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主题: 今天不聊娱乐圈,我们一起来聊聊潢川宏达汽车城这个项目靠谱不?

  • 柒月谈房产
楼主回复
  • 阅读:25387
  • 回复:58
  • 发表于:2019/6/28 16:31:57
  1. 楼主
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       前两天路过宏达汽车城这个项目的时候,看营销中心盖得怪气派的,于是进去看看。光看名字还以为就是专门卖汽车的,但实际上是卖房子的。

       现在这年头卖房子的人真不少,一进售房部看见一群置业顾问在那坐着,突然心还有怕怕的,跟狼看肉似的。项目规划挺大的,位置说实话也不错,毕竟挨着京九大道,后期肯定发展不会太差。然后置业顾问开始介绍他们项目,也没问我需求啥,自己介绍自己的,项目分4期开发,一期主要是汽车城,二期会有一些相关配套,四期会有住宅。

      因为其他几期啥时候盖,估计他们也没谱,主要就一直给我介绍他们现在的汽车商铺。置业顾问说现在入会交1000元,后期可享受75折优惠,说开盘的价格大概在8000左右吧,按照一间二层的卖,整体下来一间小的差不多也是80多个平方。看过了潢川这么多个做市场的,对于潢川的这种商业买卖反而不觉得太靠谱。要说卖房子其实还容易,毕竟投资房子比放在银行更靠谱,但是如果是想后期做商业,不是很相信潢川的市场运营。

      说到这,又不得不提到工业大道上的那个XXXX家居建材城了,好歹算有运营经验,在好多个地方都建了,唯独在潢川,现在啥情况,估计好多人心里都有谱。当初卖的时候,也算是卖的火热,不管是广告还是活动,开业前的筹备,都算是有实力的,一旦脱离了运营,市场就很难了。更有当初规划的有XX之家,还有物流城,还有酒店啥的?现在只剩那家居建材城孤零零的了。那么宏达汽车城会不会成为第二个XXX家居建材城呢?


       我们都知道潢川这个讲人情主义的地方,每个人的朋友圈差不多都有做各行各业的,一说到关系,要个优惠政策那就很容易了,而现在大家买车基本都是在“汽车之家”先看看,了解汽车属性了,然后看看实样车,最后还是去熟人那里买,毕竟汽车的价格是个透明的,说的价格都查不了太多。那么宏达汽车城真的能支撑潢川这么大一点是吗?

      潢川做汽车的,基本都不在地段繁华,原因是繁华地段租金高,而做汽车需要展示,需要的面积也大,在周边反而利润更高。如果潢川做汽贸的都集中在一个地方,市场形成对比,大家都经营一样的车,还会有多少利润呢,会不会相互对比,形成竞争呢?如果有4S店过来,会不会对现有的汽贸店造成影响?

      反过来,我们还是围绕项目来说,如果仅仅是买一间,基本上啥都做不了,因为他是定位是做汽车的,买一间洗车都不够,那只能租出去了,但是单间租可没那么容易,你要和周边商铺一起,整体出租。如果是宏达汽车城负责整体后期的招商运营,或者还有可能,但是在置业顾问介绍的时候,我问到这个问题,置业顾问回答得支支吾吾的,说什么前三年可以先把市场做起来,那么说以后就可能是自己负责招租了,那估计就很难了。置业顾问一再跟我强调,说现在买划算,因为开盘打75折,现在才交1000,也不贵,那后期恢复原价了,立马增值好几万呢。就是对后期项目市场运营说不清,还说什么政 府承诺20年内就只招1家汽车城,这不就更不靠谱了。

      说的有点多,不知道大家怎么看这个项目?大家觉得靠谱不靠谱?这说马上要开盘了,不知道有多少会被忽悠。这年头第一次买房子容易,等你想再卖可就不是那么简单的事了,特别是要是没做起来,那就更心塞了,商业还不像住宅,可以成为刚需。
  
  • 开锁6666668
商家实名认证商家实名认证
  • 发表于:2019/6/28 16:49:38
  1. 沙发
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不靠谱
  
  • 潢川你好
  • 发表于:2019/6/28 16:51:42
  1. 板凳
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买不起的!
开锁5559955
2019-06-28 22:51:47 回复
  
  • 潢川你好
  • 发表于:2019/6/28 16:52:32
  1. 3楼
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但是,有免费活动,俺还是要参加的!
  
  • 随遇而安。(原版)
  • 发表于:2019/6/28 17:19:57
  1. 4楼
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不靠谱个人不看好,不如官商共同合作全力开发产业集聚区苏中万汇龙。。
家住海边喜欢浪
家住海边喜欢浪: 我觉得全力开发你家门口最好
2019-06-29 13:18:19 回复
随遇而安。(原版)
随遇而安。(原版): 回复 家住海边喜欢浪,起码苏中万汇龙一直在营业,
2019-06-29 21:44:41 回复
有始有终
  • 柒月谈房产
楼主回复
  • 发表于:2019/6/28 17:41:53
  1. 5楼
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  • 农民
  • 发表于:2019/6/28 17:47:15
  1. 6楼
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飘过
中国第一胡雪八道
  • 化凡
  • 发表于:2019/6/28 19:00:29
  1. 7楼
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汽车城肯定不赚钱,他们靠政策拿便宜地,那个地段不错,盈利点应该是住房,商铺的话没谱的事儿,潢川也没那么大的市场支撑,汽车哪里都能买,大城市代理商权限高,能打出很高的优惠,还有就是汽车质量现在很好啦,修车都快饿死了真的,八千一平的商铺,房租得多少一年啊?卖车修车,房子都大,房租那么高,能赚多少钱才保本,市场支撑不了那么高的房租,倒推一下,那个门面是不值钱的
孤°
孤°: 看到你说修车快饿死了 我就知道你看的明白 毕竟 我就快饿死了
2019-06-28 22:59:30 回复
一时瑜亮
一时瑜亮: 有点道理
2019-06-30 08:38:23 回复
  • 骑牛抱羊载狗
  • 发表于:2019/6/28 19:43:00
  1. 8楼
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个人感觉汽车城不如汽配城现实点
.
.: 人家里面汽配汽修都有
2019-07-02 18:18:28 回复
吨吨吨吨
  • 益生君、
  • 发表于:2019/6/28 20:20:24
  1. 9楼
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八千?信阳也才八九千
人生何处不相逢,不相逢去求
  • 可爱八歌
  • 发表于:2019/6/28 21:35:15
  1. 10楼
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感觉前期盖点商铺拿政策,然后接着就是卖住宅了,主要还是操作低价拿地后期主推住宅!
陈少志
陈少志: 明白人
2019-08-26 22:07:36 回复
  • 我来了
  • 发表于:2019/6/28 22:24:40
  1. 11楼
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哈哈哈,就知道了
一二三四一二三四
  • 天道酬勤
  • 发表于:2019/6/28 23:06:48
  1. 12楼
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靠政策以便宜价格拿地,后期住宅才是盈利点,但是这连坑都没挖就让交钱,不太地道吧!
  • 官爵
  • 发表于:2019/6/29 1:34:28
  1. 13楼
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苏中万汇龙运营的咋样,看着商户不少呀?
战神
战神: 你要看有人逛没有,三年过后真相就会浮出水面,
2019-06-29 11:58:34 回复
潢庄
潢庄: 回复 战神:八年也活不起了。
2019-06-29 22:41:28 回复
越来越好
越来越好: 不管白天黑夜都如鬼城一般
2019-06-30 23:50:42 回复
设置签名,彰显个性~
  • 开锁6666333
  • 发表于:2019/6/29 8:07:43
  1. 14楼
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楼主分析的到位
开锁换锁请拨6666333
  • 游客
  • 发表于:2019/6/29 8:56:34
  1. 15楼
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潢川有点钱的都被几个市场骗过一道了,房子也一样
  • dahe1912
  • 发表于:2019/6/29 10:20:15
  1. 16楼
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楼主打字辛苦,有真知灼见,给看到的朋友提个醒,赞一个!个人觉得这个饼画的太大,太遥远,这年头,现金为王!
  • 小桥流水
  • 发表于:2019/6/29 11:25:18
  1. 17楼
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路过
万事随缘
  • 战神
  • 发表于:2019/6/29 11:57:30
  1. 18楼
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必须的,
为您解决选购沙发家具上的烦恼
  • 感恩的心
  • 发表于:2019/6/29 12:10:11
  1. 19楼
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路过
享受生活,快乐自己。
  • 将夜
  • 发表于:2019/6/29 12:48:32
  1. 20楼
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这地方应该也是建和溪店,先锋这样的新农村,因为那地方就是农村
二维码

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