成年人总会经历很多不同的阶段，结婚、生子、再到为儿女操劳，每个阶段使命不同，对于住房的需求也会有所改变……那么对于不同置业需求的人群，在经济条件、置业选择、区域划定等方面差别巨大的情况下，怎样买房才最合理呢？今天咱们具体案例具体分析，希望大家都可以“花最少的钱，买最合适的房！”
婚前买房
买房建议：公积金或者商业贷款，还贷不超月薪1/3，选小户型
作为普通工薪阶级，小李和女朋友恋爱5年，因准备结婚而踏入买房行列，两人每月工资总和在7000元左右。小李想婚前置业，置业区域为潢川城区，具体区位不确定，只需要周边配套相对齐全。
这类置业人群，被认定为最典型的刚需人群，存在着资金实力不雄厚、置业区域划分不确定等特点。
置业建议：买房支付贷款绝不能超过日常薪资的三分之一，即2000-3000元/月。按照目前首套房首付比例为房款30%来计算，选择贷款总额在40-50万左右的房子最为适宜。“第一次买房置业时，大家都相对年轻，能够承担的房贷压力有限，要在能力范围内置业，不然会被房贷压得喘不过气来！”
作为手头资金紧张的年轻刚需来说，我们并不提倡“一步到位”的置业观念，80-90㎡的二居小户型比较合适，从收入来说，后期生活压力较小，而且未来有子女生活质量还是可以得到保障的，在加上作为婚房，还要在置业方面考虑到交通配套，未来孩子入托、就学等情况。
目前来说，2020年6月潢川城区存量房市场均值为5975元/㎡，对于刚需置业者来说，目前潢川小潢河沿岸及城北房价相对来说偏高。
改善置业
买房建议：以租养贷 商贷大户型
张先生和爱人已经结婚五年并育有一子，结婚时购置了一套小户型，目前房贷已经提前结清。随着孩子越来越大，张先生和爱人决定换房。目前张先生夫妇每月工资在1万元左右，由于前期一次性还完贷款，所以现存款仅有不足30万，这类情况怎么换房最合算？
就张先生这类改善型置业者而言，无多余存款但日常资金相对充裕，可选择商业贷款购置大户型房产，也必须要买大户型才可满足改善需求。由于之前房产已经结清，本次置业仍可按照首套房享受相关楼市红利。
置业建议：张先生之前的房产最好暂时不要卖掉，而是通过“以租养贷”的方式来供房，一来可以减轻新房每月的还款压力，二来目前潢川市场上新房交房与旧房买房在交接上会存在时间差。
为子女上学考虑置业
买房建议：周边拥有“教育资源”的小户型房产，后期可租可售
不让孩子输在起跑线是中国大多数的家长的心愿，王先生在潢川已有一套自建房，由于做生意，也有一定存款，所以想给即将上小学的孩子找一个周边有教育资源的小区。
置业计划：针对这给孩子教育买房的置业人群，以及潢川教育资源分布不均的特点，建议，应该多走访各类学区二手房并确定学区范围，然后再选择居住条件良好的房产，考虑到后期出手问题一些老旧小区并不建议购买。
另外，针对王先生情况，选择一套小户型的二手学区房即可，由于王先生的收入和存款可观，可利用存款全款购房，一来全款购房可缩短购房周期，二来业主青睐全款购房可给予一定的购房优惠等。
为子女置业
买房建议：以子女名义进行贷款，后期提供资金支持
在中国，人到中年，反而是最累最忙的年龄，不仅上有老，还要下顾小，对于很多父母来说，帮子女解决住房问题也是人生一大任务之一。
陈先生，普通工薪阶层，目前已退休。儿子25岁，毕业两年，也涉及谈婚论嫁。他们家在城区本来就有一套120㎡左右的三居，但是现在打算再买一套和孩子以后分开住。综合考虑后，打算在城郊买套小平米的两居或者小三居室用以养老！
置业建议：对于普通退休职工来说，其实退休工资是不太高的，而且因为年龄的限制，无论是在商业贷款还是公积金贷款方面，额度是会受到影响的。因此，对于陈先生这类购房人群来说，可选择以子女的名义作为贷款人，一来子女贷款受限少，二来在潢川，相对城区来说，城郊的房子价格较低，小平米住房贷款总额对于子女来说，压力也相对较小，如果陈先生想给孩子减轻负担，那后期再给予部分资金补贴也可以！
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