主题: 重磅！潢川县这一项目征地补偿安置方案出炉，快看你家能赔多少？

潢川发布

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发表于：2020/11/4 9:08:11
来自：河南

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潢川县人民政府关于《潢川县卜塔集花木交易中心项目建设征地补偿安置方案》的公告

公告〔2020〕16号

各被征收人：

2020年8月20日，潢川县人民政府公布了《潢川县卜塔集花木交易中心项目建设征地补偿安置方案》(征求意见稿)，征求意见期限己届满，未收到被征收人的任何意见。现将《潢川县卜塔集花木交易中心项目建设征地补偿安置方案》予以公布。

联系人：唐军，电话：18338603888

附件：潢川县卜塔集花木交易中心项目建设征地补偿安置方案.doc

潢川县人民政府

2020年11月3日

附件

潢川县卜塔集花木交易中心项目建设

征地补偿安置方案

一、征收范围、土地现状、对象、目的、征收单位和法律依据

（一）征收范围。征收范围位于卜塔集镇马湖村境内，京九铁路沿线以北。具体范围以规划主管部门出具的征收用地红线图为准。

（二）土地现状。集体土地。

（三）征收对象。拟征收范围内的集体土地、房屋等地上附着物、青苗、苗木。

（四）征收目的。将征收范围内的土地、房屋等地上附着物、青苗、苗木予以征收，将集体土地转为国有建设用地作为潢川县卜塔集花木交易中心项目使用。

（五）征收单位。征收主体为潢川县人民政府，潢川县自然资源局为征收主管部门，卜塔集镇人民政府受县政府委托负责具体实施征收工作。

（六）法律依据。

1.《中华人民共和国土地管理法》；

2.《中华人民共和国物权法》；

3.《河南省实施〈土地管理法〉办法》；

4.《土地管理法实施条例》；

5.《河南省人民政府关于调整河南省征收区片综合地价

标准的通知》（豫政〔2016〕48号）；

6.《潢川县城乡总体规划》（2017年—2035年）；

7.《潢川县县城规划区征收集体土地上房屋和附着物补偿费标准》（潢政〔2019〕24号）；

8.其他相关法律规范和政策。

二、补偿标准

（一）社保安置。

依据河南省人力资源和社会保障厅、河南省财政厅、河南省自然资源厅《关于对被征地农民参加基本养老保险实施补贴的意见》（豫人社〔2019〕1号）和河南省人力资源和社会保障厅《关于公布2020年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》（豫人社办〔2020〕20号）规定，县政府对《潢川县卜塔集花木交易中心项目建设征地补偿安置方案征求意见公告》发布后产生且符合条件的被征地农民进行社会保障补贴。

本次被征地农民社会保障费补贴标准为42100元/亩（如遇政策调整再随之调整）。被征地农民社会保障费存入指定账户，专款专用。补贴资金计入其城乡居民基本养老保险个人账户，待补贴对象达到城镇职工基本养老保险法定退休年龄后，按照人社部发〔2014〕17号文件进行城乡养老保险关系衔接。

（二）土地补偿。

依照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》（豫政〔2016〕48号）规定，本征收范围内现行征地区片综合地价为41000元/亩。

（三）房屋补偿。

1.征收房屋有效补偿面积的认定。本集体经济组织成员在宅基地上建设用于居住且为一次性建成、结构相同的房屋，按实际建筑面积计算补偿。

2.对被征收人的安置采取就近新建安置房以优惠价购买和给予货币补偿自行安置两种方式，由被征收人自愿选择一种。

对被征收人的安置采取优惠价购买安置房方式的，由县政府提供安置房。优惠价包括产权调换价、安置用房建设成本价。产权调换价：1020元/平方米；安置用房建设成本价以受委托的相关部门核算为准。被征收人以优惠价购买安置房的面积按以下标准执行：

① 集体经济组织成员被征收房屋人均不足40平方米的，可按人均40平方米享受产权调换价购买安置房。

② 被征房屋建筑面积低于240平方米的集体经济组织成员，按被征收住房面积享受产权调换价购买安置房。

③ 集体经济组织成员被征房屋建筑面积在240平方米以上至300平方米（含300平方米）以内的部分，可享受安置房建设成本价购买安置房。如被征收人放弃以安置房建设成本价购买安置房，该部分给予货币补偿（详见附表）。

④ 被征收人享受优惠价购买安置用房后，再超建筑面积的部分，按市场价购买。

⑤ 集体经济组织成员被征收住房建筑面积超300平方米以上的部分仅给予货币补偿（详见附表）。

对有权享受产权调换价购买安置房的被征收人采取自行安置的，按照被拆迁房屋所在区域的商品房均价扣除产权调换价和商品住房土地成本后（商品住房均价和商品住房土地成本具体标准分别由县房管部门、自然资源部门根据市场情况核定），给予货币补偿。

对已迁移他处，原房屋仍在本次征地拆迁范围内的集体经济组织成员，被征收房屋由专业房产评估部门给予房屋及构筑物等以评估，并按评估价值给予货币补偿。

三、其他情况处理规定

（一）对超出法定合法宅基地面积的部分，被征收人逾期未签订协议或者签订协议后未按期搬迁的，该部分建筑物不予补偿、补助。

（二）对超出法定合法宅基地面积的独立建筑物，被征收人逾期未签订协议或者签订协议后未按期搬迁的，不予补偿、补助，并按照违法建筑予以拆除。

（三）在征收范围内的青苗及地上附着物补偿按照《潢川县人民政府关于调整潢川县县城规划区征收集体土地上房屋和附着物补偿费标准的通知》（潢政〔2019〕24号）执行（详见附表）。

（四）被征收人在本集体经济组织土地上有多处房屋被征收的，只享受一次安置和奖励。其余房屋在签约期限内签订协议并按期搬迁的，给予货币补偿(详见附表）；逾期未签协议的，不予补偿。

（五）集体经济组织成员经本次安置后，不再享受农村宅基地分配权利。《潢川县卜塔集花木交易中心项目建设征地补偿安置方案征求意见公告》发布前已经安置或自行安置经认可的，只进行货币补偿。

四、房屋征收过渡安置和搬家费

被征收人选择货币补偿自行安置的，搬迁费每户按2000元的标准一次性发放；临时安置费按可享受的产权调换面积每月每平方米6元发放3个月。

被征收人选择优惠价购买安置房的，搬迁费每户按2000元的标准发放；临时安置费按可享受优惠价购买安置房的建筑面积每月每平方米6元发放，一年一结算，直到安置用房交付使用为止。

五、签约搬迁奖

被征收人在签约期限内签约并按期搬迁的，可给予以下奖励：

（一）自通知签约搬迁之日起 30 日内签约并按期搬迁的，每户根据被征收房屋面积不同分别奖励 3 万元（面积 150 平方米及以上）、 2 万元（面积 100 平方米以上、不足 150 平方米）和 1 万元（面积 100 平方米以下）；在签约搬迁奖励期满后再签约、搬迁的，不再享受签约搬迁奖。

（二）选择优惠价购买安置房的，根据签约时间、搬迁交房且验收合格的时间先后顺序选房，予以先搬先选奖励。

六、调查测绘评估

（一）调查测绘。由项目建设指挥部、卜塔集镇人民政府、马湖村村委会、测绘公司等相关人员组成测绘组。工作人员调查、测绘时，被征收人应予以配合，并提供合法的房屋所有权证、土地使用权证、土地承包合同及相关证明资料。

被征收人拒绝配合调查、测绘的，测绘人员查阅房屋土地登记簿，并进行外围测绘，以调查结果为准作为补偿依据。对院落或者房屋内无法测绘的其他附着物或者附属物，不予补偿或者补助。

（二）被征收人逾期未签订协议或者签订协议后未按期搬迁的，不再按照本方案规定的补偿安置标准执行，而是对被征收合法房屋与安置房按照市场价分别由依法选定的评估机构进行评估，被征收人补交差价。对于违法建筑，不予补偿，并依法予以拆除。

七、强制措施

（一）有下列情形之一的，依法予以惩处；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

1．单位、个人妨碍征收补偿安置工作的；

2．被征收人伪造、涂改、非法获得有关权属证明文件，谎报虚报数据、冒领多领征收安置补偿款的；

3．弄虚作假，虚报、非法迁入享受安置政策人口的；

4．违法信访的，依据《治安管理处罚法》及公安部《关于公安机关处置信访活动中违法犯罪行为适用法律的指导意见》（公通字〔2013〕25号）和最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于依法处理信访活动中违法犯罪行为的指导意见》（公通字〔2019〕7号），由公安机关依法处理；

5. 在征收补偿安置工作中有其他违法、违纪行为的。

（二）县政府及其有关部门依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。下列情况不予补偿：

1.违法建筑和超过批准期限的临时建筑；

2.房屋征收范围确定后，对被征收房屋及其附属设施进行改造、拆建、装修的；

3.房屋征收范围确定后擅自栽种的花卉苗木；

4.未经允许擅自改变土地用途修建鱼塘、水池等设施的。

八、附则

（一）坚持信息公开。信息公开内容包括征地补偿安置方案（征求意见稿）、征地补偿安置方案正式稿、征求意见结果、土地和房屋丈量信息、评估机构选定公告及结果、分户初步评估结果、每户人数、签订协议并按期搬迁顺序、被征地农民获得的基本养老保险补贴等。

（二）被征收人的土地或者房屋权属存在争议的，由被征收人自行解决争议；争议部分的补偿款暂停支付，由卜塔集镇政府负责暂时保管，待争议解决后支付。

（三）法律文书送达地址为被征收人现在住所；如果被征收人搬离现在住所，需向潢川县卜塔集花木交易中心建设指挥部书面告知新住所，否则，征收单位向被征收人现住所留置送达法律文书后，即视为法律文书已经送达。

（四）房屋、构筑物及附属物的转让、赠与、抵押、继承等以合法有效手续为准。设定抵押的房屋，由抵押人和抵押权人协商解除抵押手续，取回房屋产权证书。征收具有合法产权的有租赁关系的房屋，直接对被征收人给予补偿。被征收人与房屋承租人按照《合同法》相关规定解除租赁关系，并负责承租人的搬迁事宜。

（五）被征收人签订补偿协议后，应当将土地使用权证、房屋所有权证、林权证等相关证件交给征收单位，并协助有关部门及时办理注销手续。

（六）补偿协议签订后，被征收人应当在通知期限内搬迁并腾空房屋，告知征收工作人员验收，并在验收单上签字确认。由征收单位委托有资质的拆迁公司统一拆除，以确保人员安全和符合国家“蓝天工程”的施工要求。被征收人擅自拆除的，自行承担安全责任。

（七）安置房的位置。以就近安置为基本原则。

（八）本方案自发布之日起实施，未尽事宜须潢川县卜塔集花木交易中心建设指挥部书面上报潢川县人民政府研究决定后执行。

（九）本方案由潢川县卜塔集花木交易中心建设指挥部办公室负责解释。

来源：潢川县人民政府网

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