主题: 在潢川，房价多少钱一平合理？

1、土地出让金 。也就是开发商的拿地成本，占比相当大，可达20%以上。之前有名的潢川“地王”如意府，拿地价格高达5270元/平。（加上豪宅定位，合理猜测售价一万不过分。）

2、前期工程费。主要指房屋开发的前期规划、设计费，在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。

3、建筑安装工程费。约占整个成本的40%左右。潢川目前基本在1000-1200元/平米。

4、市政公共设施费用 。包括自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用以及学校、幼儿园，变电室，车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，占比一般在20%~30%左右。

5、贷款利息。房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，因而支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。占比与融资额度紧密相关。

6、税费。包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税等契税，企业所得税，印花税等。占比一般在15%~25%左右。

7、其他费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。