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1、土地出让金 。也就是开发商的拿地成本,占比相当大,可达20%以上。之前有名的潢川“地王”如意府,拿地价格高达5270元/平。(加上豪宅定位,合理猜测售价一万不过分。)
2、前期工程费。主要指房屋开发的前期规划、设计费,在整个成本构成中所占比例相对较低,一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费。约占整个成本的40%左右。潢川目前基本在1000-1200元/平米。
4、市政公共设施费用 。包括自来水,污水,电力,电信,绿化等的建设费用以及学校、幼儿园,变电室,车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中,占比一般在20%~30%左右。
5、贷款利息。房地产因开发周期长,需要投资数额大,因此必须借助银行的信贷资金,因而支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。占比与融资额度紧密相关。
6、税费。包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税等契税,企业所得税,印花税等。占比一般在15%~25%左右。
7、其他费用。它主要包括销售广告费,各种不可预见费等,在成本构成中一般不会超过10%。
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