近日，一名网友的遭遇引起了小编的注意，该名网友
“2019年10月6号在潢川县某楼盘交诚意金59万元，开发商承诺2021年12月31号前房屋可以建成交付，而现场却停工一年多，至今未动工，我想退回诚意金，却连开发商面都见不到，恳求领导帮助我拿回诚意金，我爸爸还在信阳住院，我们急需钱解决。”看到这里，相信大家都会对该网友的遭遇感到唏嘘。
那么这个项目究竟是怎么回事呢？很快，小编等到了官方回复
“网友：
您好！感谢您对家乡的关心和对我们的信任，对您反映的问题，我们进行了认真查处。现将具体情况反馈如下:
经查，该项目开发建设单位为潢川某房地产有限公司，项目总建筑面积15.15万平方米，2017年至2019年共办理了四起《商品房预售许可证》，共7栋楼，预售总面积10.57万平方，总计2469套，均为商业性质。经与网友沟通了解，
其购买的房屋已预交36万元，开具了名为诚意金的收据。针对其所反映的情况，潢川县房产管理中心约谈了相关负责人，其表述：该项目7、8号楼由潢川县某建筑有限公司施工，项目施工负责人为王XX等人。双方合同中约定工程款支付全额抵房，合同暂定价5000万元，现在仍未完工，已抵付房屋及支付现金合计金额约4144万元。但7、8号楼现实际完成工程量约1800万元，
2020年6月施工方第一次无故停工，在某房地产公司多方沟通并支付90万元停工损失费后才开工。2021年2月，施工方再次人为停工至今，已将近十个月，并要求某房地产公司承担每月30万元的停工损失费才可复工，迟迟无法交房。以上情况该房地产公司已向政府相关单位反映，正在通过政府部门与施工方积极协商近期开工，尽全力满足交房条件。网友支付的为购房款，与该房地产公司签订的有锁定房源的协议。
因无法交房造成的损失，具体赔付情况以该房地产公司与信访人签订的合同为赔付依据。
潢川县房产管理中心将督促该房地产公司尽快协调好施工单位，尽快开工建设。
如网友认为该公司造成其损失，建议采取司法诉讼形式维护自身权益。
欢迎您继续关注潢川县的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。”
简单来说，这次事件原本是施工方与开发商一方的矛盾，但最终，消费者的购房权益受到了较大影响。
小编有话说：购买期房存在哪些风险？
1、房屋质量风险
房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
应对措施：
验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
2、面积变动风险
有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
应对措施：
收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。
如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3、规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。
应对措施：
消费者购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。
4、定金风险
定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。
应对措施：签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。
已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
5、产权风险
实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
应对措施：
在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。6、延期交房的风险
因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，延迟交房的事情时有发生。
应对措施：
由于政策收紧，中小开发商融资环境恶化，期房项目应选大品牌开发商。
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