猝不及防！潢川房价也要跟着涨？_百姓吐槽_潢川论坛

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发表于：2021/6/22 9:02:00
来自：河南

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众所周知，2021年国内疫情缓和之后，金属、铁矿石等大宗商品的价格上涨，波及了各行各业。

最近一段时间，朋友圈中一些中介和置业顾问还配文：“建筑材料都涨价了，房价能不涨吗？！“现在不买房，再等等多花几万都不止”…

确实，作为国内的支柱性产业之一，房地产行业今年普遍面临着建材一路上涨，地价频频刷新，但限价政策从未放松的窘境。

1、建筑原材料涨价确实是真的！

据小编了解，房地产行业今年确实普遍面临着建材一路上涨。央视也对此颇为关注，屡次报道各行各业的涨价潮。

央视报道指出，今年以来，随着水泥、砂石、混凝土、钢材、铜材、电线电缆等建筑材料的价格上涨，家装行业受到了不小的影响。

除了家装行业之外，混凝土和钢材等原材料价格的上涨，也让大规模生产的建筑施工企业成本陡增。

我们要承认建筑原材料涨价这个消息是真实的，并不是朋友圈的人在造谣。

但是，将建材和楼市直接绑定，渲染焦虑，鼓吹房价上涨，却让人有些哭笑不得。

2、潢川房价是否会跟着上涨？

那么，全国建材价格上涨和潢川房价有关系吗？当然也是有的。

影响房价的涨跌因素有很多，宏观上取决于供求关系，微观上，则直接由房子的成本决定。

这里先说说，房价的基本构成主要由土地成本、建安成本、税费成本、销售成本、开发商利润、其他等六大项组成。

在这六大项里面，土地成本是最大的支出。

其次，是建安成本（即房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的统称）。

毋庸置疑，钢筋水泥人工费这些东西涨价，对于开发商的建房成本有着重要的影响。其实小编想说的是，建筑材料上涨的幅度分摊到每平方米的建筑面积上，有些许影响，但不会影响太大。全国范围内钢筋水泥的价格上下浮动也不过10%，所以，中国大部分城市的造房价格也都在2500-3500元/㎡这个范围之内。

3、潢川房价上涨的直接推手，终究是地价！就潢川楼市来说，房子的建安成本占比房价并不高，但地价成本普遍都要占到30%-40%左右甚至更高。
面粉贵面包自然就贵，房子是面包，土地是面粉，而建筑成本顶多只能算是揉面用的水。

就潢川而言，截止目前，不少楼盘的均价就已经超过6000/㎡，房子的建安成本仅仅只占到了房价的15%左右，而地价成本普遍都要占到40%左右。

近年来，随着开发商在潢川接连拍出高价地，楼面地价已然迈上了一个新台阶。

从前段时间挂牌的几个地块来看，潢川出让的涉宅地块中，楼面地价最高已达到了2108元/㎡。加上2500元每平的建安成本及开发商要保证的利润，房价可能要达到7500元/㎡以上。

图源：潢川在线房产网

当下，潢川楼市库存处于高位，开发商想上调房价可以说是“不现实”的。
从短期来说，近段时间建筑材料价格的上涨，不会对潢川房价起到非常明显的作用。

所以，房价的涨跌走势，金融政策、土地供应、人口增量，才是影响房价涨跌的关键因素。

但对于一些破产边缘房企，和风险防范能力较弱的小型房企，碰上建筑原材料上涨，想要造完房子的成本无疑是更高了，利润进一步被摊薄，房子的品质也越难保障。

买房人，到底该怎么办呢？

第一，首选实力雄厚的优质品牌房企

第二，准现房、现房产品

第三，尽早买房

好啦，以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言与小编互动哟!
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