现在的楼盘不仅是居住功能，更多的是升值至少是保值。豫南小县潢川位于信阳市中心位置。长期以来，由于仅是一县城，其潜能尚未真正发挥出来。官宣2023年底将撤县建市，很多有房的市民都在期待新的一波涨情。但真正具有升值潜力的房子在哪呢？那就是地段，地段，地段！至于什么绿化啊、河景啊，甚至开发商鼓吹的实力啊，都不及毗邻名校的黄金地段！
为什么这么说呢？
从大城市到小县城，尤其是没有吸附能力的小县城，在现阶段房价全民看跌的时间点上，
毗邻名校的黄金地段的学区房的优势就很明显的凸显出来了——-保值抗跌。
我一朋友是山东菏泽某房产咨询公司的高管，他以专业理性的分析为我们印证了
毗邻名校的黄金地段的学区房的优势价值。
山东菏泽是鲁西的欠发达地区，与位于豫南的信阳、潢川，无论是经济发展、民生问题，相似度及其一致。朋友通过研究认为：
1、学区房——保值力最强强抗跌以山东菏泽城区为例，2018年下半年至今是整个菏泽城区最萧条困顿的时期，根据监测的数据计算得知
，2018年5月至2020年3月菏泽城区新房的平均价格在6300左右，但是其中菏泽城区主流楼盘整体跌幅为2.8%，而与之相对应的学区房均价则上涨了9.3%左右。理所当然的，我们就可以得出来一个结论，在市场萧条困顿的时候，
能支撑房价屹立不倒的，我想除了学区以外可能没有其他理由了。其实不止菏泽，通过菏泽周边城市的房价也可以看得出来
——枣庄，恒大精装房8200元/平开盘弃选，碧桂园精装房开盘价7888元/平，中粮从高层5000+降到洋房5000+；但是位于实验学区的正信领秀城项目毛坯均价超过13000元/平，枣庄老城王牌学区房祥瑞花园，12000的单价，售楼处还没建好就被预订一空。
——临沂，2018年中考第一的天泰华府，房价已然逼近三万大关，与周边楼盘15000-20000的价格相比，几近翻番。
——济宁，济宁新房房价还挣扎在破万的路上，但是老城区的老破小已经卖到15000了。
高溢价我们统计了一下，在菏泽城区，除了精装房跟毛坯房以及项目上的顶底特价房之外，我们可以看得出来菏泽城区房价
TOP前十的，学区房以碾压之势稳赢。因城市特色影响，菏泽城区环周边房价一跌再跌，但是
牡丹区实验小学本部校区与菏泽市实验小学校区周边新房小区却能独占鳌头，价格一涨再涨，一样不乏青睐者。
一个优质的学校，能给对口的小区带来巨大的升值空间2、学区房——深刻影响应届毕业生在山东的竞争力在这里公布一组非常醒目、现实的数据，2017年山东各高校毕业生薪酬TOP20
同为985/211高校的山东大学、中国石油大学（华东）、中国海洋大学分别位列第一、二、三位，薪资水平在5500以上，但是跟其他普通高校相比，每个月工资差在500元以上，虽然相对来讲差别不大，但是可能就仅仅是500元的差距，就可以拦截很多年轻人太多的理想跟对未来的规划。更不要去提买房跟还房贷的事情了。
划重点，更加悲剧的是：
山东省作为全国排名前三的人口大省（2018年人口普全省人口1.00亿），每年高考报考的人数也是非常可观的，但是与此相对应的985/211重点大学，整个山东省仅仅有三所罢了。重点高中是升入
985/211重点大学的一个重要保证。在几千名同一优质重点高中就读的孩子，想冲进985/211重点大学也实属不易。那么只有居住在优质重点高中的孩子，从家到优质重点高中，比如咱们潢川的潢高如果每天仅用几分钟，每天就能节省来往路途时间半个小时甚至更多，况且孩子上学不需要接送。家长也省心省事。孩子节省了上学路途时间，宝贵的时间可以用于高效地学习或充分地休息，是孩子考上985/211重点大学，乃至京沪一流高校的保障。孩子升学没有捷径，只有靠闯关升级进入一个又一个优质的学校才有可能成功。
3、为什么要买好的学区房？其实不论如何，我们得到的最终的结论就是：
尽自己所有，去买一套相对较好的学校的学区房，这不仅是为了自己，也是为了能给孩子一个更好的机会。学区房的背后是优质的教育资源。好学校会有自己的音乐厅，会有最好的实验室和好的器材，会有好的体育运动设备，会有很多与外界交流的机会，同时也会聘用接受过良好教育以及经验丰富的教师……这些相对来讲好的硬件配备以及更好地软件教育资源的投入都是可以看得见回报的，你的孩子可以从中获得更好地思维方式跟视野角度，这些都不是常规的课程能够衡量的。
那些倾尽全家之力去为孩子购房学区房的家长，一定是重视家庭教育的，孩子周围同学的家庭也将是这样的家庭，在这样的社区里也一定会形成重视子女教育的氛围，当然大家也会努力的维护好整个社区的环境。
同样，重视教育家庭出来的孩子也很大程度上会是将精力放到学习上的孩子，在孩子的周围就很容易就会形成一个向学的氛围，而这些人也会对孩子世界观的养成有着重要的作用。
周围都是好孩子，自己孩子学坏的概率会大大降低,他们会将精力更多的放在学习、发展特长上。作为家长不过就是追求为孩子创造一个更好的环境，更好的社交基础，而在当前的体制下，购买一处学区房确实是一个很好的选择。对于孩子来讲，你跟你老公所给孩子创造的家庭环境是不变的，变得是大环境，你的邻居、你孩子的同学，校友，甚至讲你孩子的同学的家长……而学区房就可以很好地帮你筛选这一切。
好学校跟坏学校最大的差别在于：不是个体而是整体，不是特殊性而是一般性。你认识的XX学生，在读书无用打架斗殴的环境中出淤泥而不染考上了重点大学，确实很厉害，
那是因为100个孩子里难得有一个这样的，剩下的99个都成了分母罢了。周围都是好孩子，自己孩子学坏的概率会大大降低,他们会将精力更多的放在学习、发展特长上。
就像知乎上有个宝妈讲过的一段话：
优秀的资源是有限的，毕竟狼多肉少，这个现实你一定要正视他。
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