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主题: 外地法院法拍房的起拍价能打七折，潢川法院的很少打折，结果流拍是常态

无欲则刚
  • 无欲则刚
楼主回复
  • 阅读：7198
  • 回复：45
  • 发表于：2022/2/6 8:56:42
  • 来自：河南
  1. 楼主
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潢川不在线
  • 潢川不在线
  • 发表于：2022/2/6 12:15:03
  • 来自：河南
  1. 沙发
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银钻那评估价是90万，七折拍卖，一拍不成再打八折，很便宜了
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无欲则刚
无欲则刚： 银钻那个是外地法院拍的，所以打七折，本地法院很少打折啊
2022-02-07 08:34:23 回复
彩虹勇士
彩虹勇士： 这套房肯定能拍掉，只是一拍还是二拍的问题，
2022-02-07 19:01:18 回复
彼岸。
彼岸。： 回复 彩虹勇士:我看这个房不好卖，看房都看不到更别说还没房本，鬼知道里面是不是住的还有合法居住的，就是在便宜也不能拿钱打水漂啊
2022-02-07 19:51:24 回复
彩虹勇士
彩虹勇士： 回复 彼岸。:二拍剩五十多万，比原价还便宜，这样税也只有几万了。肯定有人买。合法居住的必须拍卖前向法院申报，拒不申报的合法变非法。总之差价大的话，就值当折腾。
2022-02-08 04:25:04 回复
彼岸。
彼岸。： 回复 彩虹勇士:合法居住权及租赁法院都不管，因为买卖不破租赁，要你自己去调查，法院只管主权不管瑕疵，在公告上有注明，你买了还要在涉及清房的诉讼
2022-02-08 12:09:38 回复
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9o後″『我』吥着調
  • 9o後″『我』吥着調
  • 发表于：2022/2/6 12:39:39
  • 来自：浙江
  1. 板凳
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路过
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低调～～
  
开锁电话7个3
  • 开锁电话7个3
商家实名认证商家实名认证
  • 发表于：2022/2/6 13:08:17
  • 来自：河南
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顶
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神速开锁电话3333333
  
North
  • North
  • 发表于：2022/2/6 14:15:19
  • 来自：河南
  1. 4楼
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银钻这房子63万就想买，想多了。
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彩虹勇士
彩虹勇士： 银钻63价格可以，但是要2次过户，手续极其繁琐，再加上两次税，到手就不便宜了。
2022-02-06 14:29:00 回复
潢川不在线
潢川不在线： 回复 彩虹勇士:听说法拍房手续简单，不允许税负全部转嫁给购买方了？
2022-02-06 16:16:43 回复
North
North： 回复 彩虹勇士:你不懂
2022-02-06 17:10:05 回复
无欲则刚
无欲则刚： 目前还没有人报名啊，主要是得两次***的费用，税费可能会多出一部分
2022-02-07 08:35:13 回复
彼岸。
彼岸。： 回复 帅气的土豆:这个要看法院的公告，税费如果由受买人承担，那就需要自己拿全部税费，如何由债权人承担，过户手续办完是可以到法院申请退费的
2022-02-07 10:34:26 回复
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大混子
  • 大混子
  • 发表于：2022/2/6 14:35:29
  • 来自：河南
  1. 5楼
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主要是看看是不是真心想卖
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天行健
  • 发表于：2022/2/6 17:11:35
  • 来自：河南
  1. 6楼
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别想那些好事
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无欲则刚
无欲则刚： 现在有专门投资法拍房的人
2022-02-07 08:35:32 回复
我行我素
无欲则刚
  • 无欲则刚
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  • 发表于：2022/2/7 8:36:16
  • 来自：河南
  1. 7楼
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我是建议本地法院也能学习外地法院，一拍打七折，二拍再降，可以大幅度提高成交率
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彩虹勇士
彩虹勇士： 拍卖价是有讲究的，如果二拍价能还清债务，抵债后法院就可以结案了。省了很多麻烦
2022-02-07 18:59:33 回复
彼岸。
  • 彼岸。
  • 发表于：2022/2/7 9:17:00
  • 来自：河南
  1. 8楼
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法拍房不是单纯的价格问题，首先是契税土地性质，公司名下还是个人，公司名下的就不要想了，契税最高可达40%，其次是过户，里面的门道也很多，如果以前的住户有户口不迁走，也是很麻烦，最后麻烦的是清户，这个没有大能量一般人是不用想了，法拍房需慎重，这就是一般没人竞拍的大部分原因
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无欲则刚
无欲则刚： 啥契税百分之四十？
2022-02-07 09:21:40 回复
彼岸。
彼岸。： 回复 无欲则刚:公司名下房产交易过户，必须缴纳土地增值税。
2022-02-07 10:10:34 回复
彼岸。
彼岸。： 回复 无欲则刚:这个40%指的是最高可达到
2022-02-07 10:11:19 回复
无欲则刚
无欲则刚： 土地增值税是对商铺的
2022-02-07 10:16:14 回复
彼岸。
彼岸。： 回复 无欲则刚:不管是商用还是住宅只要是在公司名下过户到个人都需要交纳土地增值税，如果是公司车辆则需要最高到交纳17%的增值税
2022-02-07 10:29:39 回复
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闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒。
彼岸。
  • 彼岸。
  • 发表于：2022/2/8 12:26:56
  • 来自：河南
  1. 10楼
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看来大家都对法拍房比较感兴趣，我回头开一贴，针对法拍房大家关心的几个问题和大家共同探讨学习。
一、起拍价的定价
二、多头债权，多次抵押，多方查封
三、税费，过户，户籍迁入
四、租赁权，居住权，唯一住房等涉及清房的一些知识
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闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒。
徐律师
  • 徐律师
  • 发表于：2022/2/10 11:34:50
  • 来自：河南
  1. 11楼
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郑州今年法拍房的数量成倍的增长
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无欲则刚
无欲则刚： 大好事
2022-02-12 10:47:00 回复
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