2022年房价走势预期_百姓吐槽_潢川论坛

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7模范市民
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发表于：2022/2/8 16:44:08
来自：江苏

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2021年底是楼市调控的拐点，房地产信贷政策趋向宽松，房企及购房者的融资、信贷需求得到满足；我国还有20多个城市拿出真金白银，提振房地产消费，楼市交易规模逐渐回温，克而瑞研究中心数据显示，2021年12月，重点城市商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10%，正因如此，很多人担心我国房价要触底反弹了！

一二线城市楼市降温，是调控政策收紧的阶段性产物，相比之下，被政策遗忘的三四五线城市房价回调更值得注意。三四五线城市没产业、没配套、没人口，本身不具备房价大涨的土壤，这些城市的房价之所以能无脑膨胀，主要依靠两个字，一是炒；二是拆。2016年底开始，一二线城市楼市严控，投资和购房需求外溢到三四五线城市，加之品牌房企争相布局三四线，房企配合炒房客利用社会舆论，供不应求假象推高了房价；棚改货币化安置政策使得购房需求和购买力膨胀，房价出现阶段性非理性上涨，三四五线城市的高房价，已经脱离了当地居民的原始购买力，叠加人口和购房需求长期输出，房价下跌趋势已经不可逆转，现在买房很大概率会成为高房价的接盘侠。

任何商品都是优胜劣汰的，当然商品房也不例外，随着经济和收入水平提升，百姓对居住环境的要求不断提高，而房龄高的老房子，户型设计落后、质量问题频发、小区配套差、缺乏健身娱乐设施、车辆乱停乱放、消防设置不到位、增加了潜在安全隐患，老房子依赖的学区优势也被逐渐弱化，未来被市场淘汰是大势所趋；从投资角度来说，如今旧改接替棚改，老小区的业主非但无法享受拆迁暴富的红利，还需要均摊一部分旧改费用和房屋养护费用，持房成本将明显增加，老房子由于质量和产权年限问题，享受的贷款年限短，贷款额度低，对买家的经济实力是一大考验。可以预见，在楼市整体稳定的格局下，老房子将逐渐被市场抛弃，价值也会逐年走低。

房价大涨时期，买家为了上车，会忽略房子的质量和自己的经济承受能力，但如今房地产市场整体趋稳，刚需买房理性逐渐回归，楼市由卖方市场过渡到买方市场，刚需购房者掌握了楼市交易的主动权，对房源质量、配套和升值空间的要求越来越高，如果房子周边存在化工厂、加油站、铁轨、露天菜市场、海鲜市场、火葬场、教堂、寺庙、垃圾场等等有空气和噪音污染的建筑，降价十几万都没人愿意接手，这类房入手就等于砸手里了。